年报难产、董事长变老赖，闽系豪宅开发商泰禾集团怎么了？

来源丨上海信托圈

4月24日，泰禾集团股份有限公司及其法定代表人黄其森被列为失信被执行人，这已经是黄其森年内第6次别列为失信执行人。

泰禾集团这两年不断陷入债务泥沼。华融也是追债者之一，据中国执行公开网信息显示，华融旗下芜湖融普明投资中心申请了查封冻结泰禾25.93亿元财产，黄其森的妻子叶某也被追加为被执行人，并限制高消费。

华融曾直接向

泰禾漳州公司融资近30亿

加上此次被西藏信托申请强执，中国执行信息公开网表示，泰禾投资当前共有7条被执行信息，合计执行金额达55.19亿元。

这些借款主要来自于国民信托和中国华融。泰禾投资向两家金融机构借款的年利率分别是9.5%和10%。

其中，中国华融旗下的芜湖融普明投资中心（有限合伙）申请冻结了25.93亿元财产，泰禾集团实控人黄其森的妻子叶某也被追加为被执行人。叶某于2月29日被北京一中院列为失信被执行人，并被限高。

除此之外，华融曾直接向泰禾漳州公司融资近30亿。

2019年9月12日，泰禾为控股子公司漳州泰禾房地产开发有限公司融资提供担保，泰禾方面表示，控股子公司漳泰房产通过债权转让方式向中国华融融资，债权转让后漳州泰禾对华融资产负有本金299940万元的债务，期限不超过 3 年。而泰禾将为上述债务提供连带责任保证担保。

查询公开资料，泰禾红树湾院子、泰禾蓝山院子等皆是漳泰房产所运营项目。截止2019年6月30日（未经审计），漳泰房产的资产总额为60.8亿，总负债却有61.5亿，净资产为-7014万。

2019年上半年，漳泰房产的净利润为-5148万元。可见该项目资金吃紧。

755亿元！

担保是泰禾融资的主要方式

据了解，泰禾对漳泰房产共授权了47亿元的担保额度，目前已使用额度30亿元（含本次的担保额度30亿元），剩余担保额度为17亿元。

为此，泰禾方面也在公告里表示，“提供担保是为了满足漳泰房产的资金需求。”

截至目前，泰禾集团实际对外担保余额约为755.28亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的409.17%。其中，对参股公司实际担保28.64亿元，其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保。

而此次西藏信托申请强执也是因为担保，2017年3月，泰禾集团控股子公司东莞金泽置业与西藏信托有限公司签订《贷款合同》，西藏信托向东莞金泽置业发放贷款8亿元，用于项目开发。泰禾集团为前述贷款提供了连带责任担保。

2019年5月，因东莞金泽置业小股东卢泽芳、王照文与东莞金泽置业控股股东、公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司在股权利润分配、债务承担等方面存在争议，双方纠纷已进入仲裁程序。

2019年10月，西藏信托为了维护其贷款安全，根据贷款合同中的相关约定，向东莞金泽置业及其所有股东、担保方提起了诉讼。

2019年12月31日，原告被告达成调解，调解书约定，东莞金泽置业应于2020年1月15日前偿还6000万元本金及473.73万元利息，应于 2020年3月31日前偿还1000万元本金及利息，剩余款项在2020年8月31日前分期偿还。

达成调解后，借款人于2020年1月支付本金共计1000万元，但2020年一季度，受到新冠病毒肺炎疫情影响，项目公司东莞金泽置业无项目销售回款，导致调解未执行完全，西藏信托遂于2020年4月1日申请执行，项目公司以及为该项债务提供担保的泰禾集团及黄其森承担连带责任而被列为被执行人。

后因借款人、担保人与西藏信托未就还款执行方案达成一致，截至2020年4月22日该执行未履行，上述被执行人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人。

泰禾回应：

加快销售用以还款，股价一度跌逾4%

4月26日，泰禾集团披露了关于泰禾集团子公司东莞市金泽置业投资有限公司未履行还款义务，以及泰禾集团及实际控制人黄其森被列为失信被执行人的公告。

泰禾集团表示，目前随着疫情的逐步缓解，项目公司东莞金泽置业正加紧销售，促进回款， 争取利用项目销售回款尽快偿还应付本金及利息。

同时，项目公司和泰禾集团正在积极与申请执行人协商解决方案，截至目前已经初步形成和解方案，争取尽快完成删除失信被执行人信息。该事项所涉借款事项的本金及利息金额占公司净资产、净利润的比例较小， 预计对公司当期利润不产生重大影响。

黄其森被列入失信被执行人名单与泰禾和西藏信托有限公司纠纷相关，此外，泰禾集团与西藏信托纠纷已经持续较长时间，两方合作一直不是很顺畅。

其实，2018年以来，泰禾集团资金链紧张陷入债务危机传闻不绝于耳。为了缓解流动性危机，出售旗下部分项目，仅向世茂出售的项目股权规模就接近100亿元。另外，泰禾集团还暂停拿地、发债融资、大力促销、裁员以及抓紧回款等等。

此外，4月20日，泰禾集团股份有限公司公告称，要延期披露2019年经审计年度报告。据悉，泰禾集团表示，拟将2019年经审计年度报告的披露日期由原预计的2020年4月30日延期至2020年6月15日。

公告显示，主要原因为，负责年度审计工作的大华会计师事务所（特殊普通合伙），受疫情防控影响，由于人员流动及现场工作受到影响，其对公司部分项目盘点不能及时开展。

今日，泰禾集团低开1%，并再度走弱，盘中一度跌逾4%。截止发稿前，股价暂报4.5元，跌幅超3%，市值仅为112亿元。

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